K
O
N
T
A
K
T

&

M
E
H
R

Vorlage - RatA/2021/418  

Betreff: Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan Nr. 38 "Verlängerung Bäckerstraße" der Gemeinde Amelinghausen
Status:öffentlich  
Verfasser:Christoph Palesch
Federführend:Geschäftsbereich 3 - Bürgerservice, Bauen und Ordnung   
Beratungsfolge:
Bauausschuss der Gemeinde Amelinghausen Beschlussempfehlung
16.06.2021 
Sitzung des Bauausschusses der Gemeinde Amelinghausen geändert beschlossen   
Verwaltungsausschuss der Gemeinde Amelinghausen Beschlussempfehlung
Rat der Gemeinde Amelinghausen Entscheidung
07.07.2021 
Sitzung des Rates der Gemeinde Amelinghausen ungeändert beschlossen   
Anlagen:
Anlage 1 Textliche Festsetzungen  
Anlage 2 Städtebaulicher Entwurf  
Anlage 3_Überlagerung_städtebaulicher Entwurf Luftbild  
21-07-01_B-Plan Nr. 38 Verlängerung Bäckerstraße_Präsentation pdf  

ALLRIS® Office Integration 3.9.2

Beschlussvorschlag:

Der Rat der Gemeinde Amelinghausen stimmt dem Planungskonzept zum Bebauungsplan Nr. 38 „Verlängerung Bäckerstraße“ einschl. örtlicher Bauvorschriften zu.

 

Der Rat der Gemeinde Amelinghausen fasst den Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB für den Bebauungsplan Nr. 38 „Verlängerung Bäckerstraße“ der Gemeinde Amelinghausen.

 

Gleichzeitig beschließt der Rat der Gemeinde Amelinghausen die Durchführung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB und die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB zum Bebauungsplan Nr. 38 „Verlängerung Bäckerstraße“ einschl. örtlicher Bauvorschriften.

ALLRIS® Office Integration 3.9.2

Sachverhalt:

 

Änderungsvorschläge aus dem Bauausschuss am 16.06.21 und Verwaltungsauschuss am 22.06.21:

- Die Baugrenzen sollen aufgeweitet werden

- Es werden keine Bauzeiten benannt

- Es sollen Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten festgesetzt werden

- Die Bepflanzung soll offen beschrieben werden

- Es soll keine Bewirtschaftungsauflagen für die festgesetzte Grünfläche geben

- Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten dürfen nur auf Grundstücken von mind. 800 m² Fläche entstehen

 

Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 38 „Verlängerung Bäckerstraße“ soll die planungsrechtliche Voraussetzung für eine auf das Grundzentrum Amelinghausen bezogene kleinräumige Deckung des Wohnbaulandbedarfs geschaffen werden. Innerhalb des Planbereiches können bis zu 16 Grundstücke zur Deckung des lokalen Baulandbedarfs beitragen. Diese Größenordnung ist mit den Zielen der allgemeinen Siedlungsentwicklung vereinbar, da die bestehenden öffentlichen Einrichtungen der Daseinsversorgung für die allgemeine Siedlungsentwicklung Amelinghausen ausreichend dimensioniert ist und den aus dem Baugebiet resultierenden Bedarf decken kann.

 

Es wird ein Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO festgesetzt. Als Maß der baulichen Nutzung werden eine eingeschossige, offene Bauweise (nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig) sowie eine Grundflächenzahl von 0,3 (GRZ) festgesetzt. Ergänzende Festsetzungen zur maximalen Gebäudehöhe und zu überbaubaren Grundstücksflächen stellen die städtebauliche Integration in die bereits vorhandene nördliche und östliche Bebauung sicher. Ferner werden öffentliche Verkehrsflächen sowie Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft und Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen festgelegt.

 

Ferner ist festgesetzt, dass Einzelbäume auf den Grundstücksflächen anzupflanzen sind, sodass es hier zu einer ortstypischen Durchgrünung des neuen Wohnsiedlungsbereiches kommt.

ALLRIS® Office Integration 3.9.2

Anlage/n:

Anlage 1 Textliche Festsetzungen

Anlage 2 Städtebaulicher Entwurf

Anlage 3 Überlagerung städtebaulicher Entwurf Luftbild
 

Anlagen:  
  Nr. Name    
Anlage 1 1 Anlage 1 Textliche Festsetzungen (646 KB)      
Anlage 2 2 Anlage 2 Städtebaulicher Entwurf (215 KB)      
Anlage 3 3 Anlage 3_Überlagerung_städtebaulicher Entwurf Luftbild (268 KB)      
Anlage 4 4 21-07-01_B-Plan Nr. 38 Verlängerung Bäckerstraße_Präsentation pdf (21916 KB)      

Samtgemeinde Amelinghausen entdecken

Links zu aktuellen Themen rund um Amelinghausen